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买房楼层怎么选 买房挑楼层也算是一项技术活

编辑:小豹子/2018-05-21 13:27

买房楼层怎么选?一直让很多购房者感到困扰,好多朋友说千万别买一楼,又潮湿,采光又不好,也有的朋友说千万别买10层左右,那是扬灰层。其实在楼层的选择上,并没有说哪个楼层较好的,各有优劣,有句话说小两口过日子,鞋子合不合脚,只有脚知道,用在房子上也是同理,适合的便是较好的。选楼层,很难做到两全齐美。如果你还不知道买房楼层怎么选的话,不妨随我一起来了解下吧!

买房楼层怎么选

总层数不同楼层选择也不一样:

15高层住宅几层较好:5-7层。

18高层住宅几层较好:6-7层。

22高层住宅几层较好:5-7层;14-17层。

24高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。

25高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。

26高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。

28高层住宅几层较好:6-7层;15-22层。

30高层住宅几层较好:6-7层;15-24层。

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选楼层需要注意的事项

1、层数在12层以上18层以下,电梯不少于两台,其中一台具有消防功能;纯住宅且楼层在19层以上33层以下,总户数在150户至270户之间的,电梯不少于3台,其中一台具有消防功能。

2、了解楼层供水、供电等情况。高层楼顶层有水箱,将水抽到顶层再下供,使住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能安全运行。

3、高层楼的物业管理不能忽视,尤其是监控措施。底层是否设警卫室,是否有保安巡视,以及紧急人员疏散安全等问题。

4、注意总户数与电梯数量,电梯质量与运速很重要。一般情况下,24层以上,住宅应1梯2户或2梯4户。同时注意电梯大小,是否放得下急救担架,家里有孕妇的,生孩子时会用到。

5、对安全性确认后,再考虑户型、朝向、通风等。让自己住得舒服、满意。

6、消防电源。楼梯间、消防电梯间应设应急灯和疏散标志,蓄电池做备用电源,且供电时间不少于20分钟;高度超100米的,供电时间不少于30分钟。

7、不选太高楼层。消防车能升到25米左右,消防枪能打到60米,水能达到85米高,高能达25-26层左右。

8、高层住宅,两头便宜,中间贵。楼层越低,价格越便宜;楼层越高,价格越贵,到一定高度后,楼层越高,价格也越。

各个楼层优劣势分析

一层

优势:当发生意外时,一层属安全楼层。如外窗没防盗栏杆,逃生简单些。

劣势:较吵,且易遭行窃。在老小区,地下室会返潮,易受蚊虫的侵扰。

二层

优势:相对来说安全,尤其是对小孩而言。

劣势:和一楼的不足之处一样,楼层低。

三层

优势:综合因素,老式的五、六层住宅,三层最理想。

劣势:老式楼没电梯,人可轻松爬三层楼,若搬家就没那么简单了。

四、五、六层

优势:从环境看,安全性好。

劣势:没电梯,老人上下楼是难题。

七层

优势:对高层楼来说,七层是“黄金楼层”段。安静,不受汽车尾气影响,且不至于恐高。

劣势:七层及以上,对有心血管病、胘晕的人来说,不宜居住。

八到十六层

优势:从八楼到十六楼及以上,光线不易被遮挡。

劣势:上下有排放管道,所受的影响大。

十六层以上

优势:视野好,空气清新。住宅楼暖气往上升,十六层以上暖和。

劣势:发生火灾不易逃生,且有毒气体由下向上扩散,是危险楼层。

顶层

优势:发生火灾时,从房顶施救。加装附属设施,增加了施救的可行性。

劣势:在老小区,高层楼水压小,有时会停水。此外,高层住户最好自备救生品,如:吊篮、自锁环钩等,以便逃生。

编辑总结:以上就是买房楼层怎么选 买房挑楼层也算是一项技术活的相关知识介绍,高了可能风太大,低了也许采光观景效果不好。挑楼层的时候不能只是通过自己的想象来判断,而且还有许多细节需要考虑,比如房屋朝向、楼间距等等,都需要在清镇买房的时候去实地考察。

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