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二手房税费有哪些 二手房交易税费谁来交

编辑:小豹子/2018-05-11 20:36

在二手房交易时买卖双方都需要缴纳不同的税费,而二手房交易对征收交易税是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果反而增加了买房人的购房负担,增加了国家税收收入。下面小编为大家介绍二手房税费有哪些及二手房交易税费谁来交。

二手房税费有哪些

1、契税

契税是针对产权承受人征收的一种财产税,缴税范围包括:赠与和交换、房屋买卖、土地使用权出售、房屋交换等。

2、增值税

二手房买卖开始按增值税交税!

3、个人所得税

房子卖完,这些赚的钱,属于个人所得,因此要交点税。

4、其他费用

其他费用包括:土地增值税、房屋产权登记税、转让手续费、印花税、土地证费等。

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国家相关部门规定,个人所得税、营业税和土地增值税都是卖方缴纳的。这几个税费占比例较大,就成为了卖方定价的一个重要标准。所以,很多卖家会相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场,普遍都是由买家承担交易税费。

事实上,业主在收房款而买家支付卖方税费,而所出具的票据名称还是原业主的,这样可以看出国家规定该项费用应由出售收益方支付,现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则,生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。一直以来,税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些;买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

在目前供求关系不平衡下,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期,市场越来越有利于买方的情况下,业主愿意分摊税费的情况就会增多,甚至有的业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方商量的结果。在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方商量的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变向承担一系列费用。

编辑总结:关于二手房税费有哪些及二手房交易税费谁来交就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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